내집 마련시 꼭 체크해야 할 사항 BEST 5

전세사기가 극심한 요즘 내집이 없다는 것은 정말 서러운 일이 아닐수가 없습니다.  열심히 일하는 근로자라면 내 집마련할수 있는 기회는 찾아보면 얼마든지 널려있습니다.  아는 만큼 보인다고, 꼭 짚고 넘어가야 할 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

내 집 마련할때 꼭 필요한 것은

1. 입주자 모집공고

2. 지역 우선 공급, 전매제한 등 확인

3. 청약 일정 달력에 동그라미 

4. 공급내역, 공급금액 확인

 

 

 

입주자 모집공고문은 어디에 있나요.

1. 청약홈 홈페이지에 접속을 합니다. 

2.홈페이지 왼쪽 청약 일정 및 통계에서 분양정보/경쟁률 클릭/ APT (아파트), 오피스텔, 생활형숙박시설, 도시형생활주택 (공공지원) 민간임대 중 선택 을 합니다. 

3. 관심있는 단지 클릭후 모집공고문을 다운로드 받습니다. 

내집 마련시 필요사항

먼저 확인해야 할 내용은

1. 입주자 모집 공고일 : 공고일 기준으로 거주지역, 나이, 청약통장 요건 등 청약 조건 판단 청약 자격조건 판단 기준일이기 때문에 매우 중요합니다. 

 

2. 지역 우선 공급: 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 있을때 가장 먼저 순위판단

3. 전매제한 : 공공택지 또는 민간택지 여부, 분양가 상한제 적용여부, 지역규제등에 따라 다른 분양권 전매제한 기간

청약일정 확인

1. 초반부에 청약 일정과 특별공급과 일반공급, 당첨자발표, 당첨자 서류제출, 계약쳬결 등 날짜 정보 확인

2. 신청 시간 이후에는 어떠한 경우라도 신청 또는 취소가 불가하니 유의할것. 

3. 당첨자 서류 제출의 경우, 적격 당첨자인지 여부를 판단.

   유형별로 제출해야 하는 서류가 다르기 때문에 입주자모집공고문을 확인하여 빠짐없이 준비한 후

   정해진 기간 내에 제출 

※ 일반공급은 1순위, 2순위 청약일이 다를 수 있어 유의해야 함. 

※ 청약홈을 통한 청약가능시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지.

 

어떤 타입에 넣지? 공급내역 확인하기 

<공급내역>

-공급면적, 전용면적에 대한 자세한 수치와 타입별 공급 규모안내 

-같은 면적이라도 타입별로 공급 규모 다를수 있으니 꼼꼼히 확인

※ 분양홈페이지에 있는 평면도와 함께 확인하여 원하는 타입 명확히 확인하기  

※ 청약경쟁이 심할 경우, 당첨확률을 높이기 위해 비선호타입이나 공급 규모가 큰 타입에 지원하는 전략을 세울수 있음.

 

계약금은 얼마? 공급금액 확인하기

<공급금액>

-계약금, 중도금, 잔금으로 나누어져 있으며, 단지별로 계약금이 10%이거나 20%인곳도 있음. 

- 계약일내에 계약금을 내지 못하면 당첨이 취소될수 있으니 일정 확인은 필수.

※ 각 비용 납부 일정도 함께 확인할수 있어 미리미리 납부 일정 체크

- 중도금 대출이 이자 후불제인지, 무이자 대출인지 등도 확인하기

 

특별공급, 일반공급 자격요건 확인

<자격요건>

- 특별공급과 일반공급 순으로 소득요건, 우선공급 요건, 예치금, 가구주 여부, 1순위 요건 등의 신청자격 확인가능

- 중복 청약 및 당첨시 처리 기준 등 당첨자 선정방법 확인가능

- 특별공급의 경우, 다자녀/신혼부부/노부모 부양/기관추천 등이 있으며 제출서류가 많으므로 꼼꼼히 체크해야 함.

 

옵션비용 및 유의사항 확인하기

<옵션비용>

- 입주자모집공고문 하단부에 나오는 옵션(마감재선택) 비용 꼭 확인하기 

  옵션비용을 고려하지 않고 당첨될 경우, 자금 계획에 문제가 생길수 있으니

  옵션항목도 잊지않고 확인하기 

<유의사항>

학교배치, 유해시설 등에 대한 정보가 있으니 확인하기 

 

주택청약에 대한 FAQ

 

정책Q&A

 

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